自2021年11月花費(fèi)12.3萬(wàn)美元買入3塊虛擬地產(chǎn)，歌手林俊杰至今已“浮虧91%”,。

這場(chǎng)刮了近兩年的虛擬世界“炒地?zé)帷?，由于用戶興趣減退和加密熊市等因素的影響，正走向崩盤,。

當(dāng)前,，市場(chǎng)關(guān)注的焦點(diǎn)都轉(zhuǎn)向ChatGPT，曾經(jīng)風(fēng)頭無(wú)兩的元宇宙,，要“涼”了嗎,？

一、虛擬地產(chǎn)從“走紅”到“塌房”

2021年下半年,，元宇宙概念風(fēng)靡全球,，并帶起了一股“炒地”熱潮。

通過(guò)在虛擬空間打造出平行于物理世界的虛擬世界,，新型的元宇宙平臺(tái)成為承載元宇宙概念的重要載體,。與一般游戲中的虛擬空間不同，元宇宙項(xiàng)目的土地具有以下特征,。

一是稀缺性與流通性,。元宇宙概念下的虛擬平臺(tái)并不是無(wú)限的,，而是由固定的地塊數(shù)量組成，且根據(jù)地理位置和人流量差別,，地塊之間的價(jià)格也不同,。地塊以NFT的形式存在，以保證底層地產(chǎn)權(quán)利的唯一性和可追溯性,。

二是平臺(tái)自成一套經(jīng)濟(jì)和治理體系,。虛擬地塊大多是去中心化的，平臺(tái)通過(guò)推出代幣以實(shí)現(xiàn)交易,，虛擬世界內(nèi)部具備自有的經(jīng)濟(jì)體系,。且代幣持有人還能夠通過(guò)投票參與平臺(tái)的管理和發(fā)展規(guī)劃，以實(shí)現(xiàn)平臺(tái)自治,。

三是房地產(chǎn)屬性,。這體現(xiàn)虛擬地塊持有者能夠?qū)⑼恋剡M(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓和開(kāi)發(fā),。例如轉(zhuǎn)售和租賃,，以及在已購(gòu)買的地塊上創(chuàng)造建筑和景觀。通過(guò)嵌入相應(yīng)的功能和服務(wù),，地塊上還能夠開(kāi)展各類商業(yè)或非商業(yè)活動(dòng),。

四是具備平行的時(shí)空維度。依托于區(qū)塊鏈,，元宇宙上的一切活動(dòng)都將被蓋上時(shí)間戳，并被永久記錄,。這使得元宇宙具備平行于現(xiàn)實(shí)世界的時(shí)空維度,，平臺(tái)內(nèi)的虛擬存在和發(fā)生事件都具備歷史維度。

五是支持搭建線下場(chǎng)景,。許多在物理世界里做的事都能夠在元宇宙中進(jìn)行,，包括購(gòu)物、工作,、學(xué)習(xí),、社交,、舉行嘉年華等。未來(lái),，越來(lái)越多線下場(chǎng)景也將被搬到元宇宙中,，并以不受物理?xiàng)l件限制的方式開(kāi)展。

元宇宙平臺(tái)的這些特點(diǎn)重新定義了虛擬空間,，在人們關(guān)注下,，這個(gè)市場(chǎng)不斷發(fā)酵。

2021年下半年,，隨著元宇宙概念風(fēng)靡全球,，元宇宙平臺(tái)也水漲船高，并在投資領(lǐng)域中占據(jù)一席之地,，各種數(shù)字地塊交易更是屢創(chuàng)新高,。2021年11月，虛擬世界平臺(tái)Decentraland里的一塊數(shù)字土地被賣出243萬(wàn)美元的高價(jià),。12月,，虛擬游戲平臺(tái)Sandbox上的一塊內(nèi)虛擬土地被賣至430萬(wàn)美元，該價(jià)格在當(dāng)月就被500萬(wàn)美元的成交價(jià)刷新,。

同時(shí),，元宇宙平臺(tái)中的生態(tài)也在全面擴(kuò)張。英國(guó)藝術(shù)家Philip Colbert在Decentraland上創(chuàng)立了一個(gè)藝術(shù)小鎮(zhèn),，用于舉辦NFT藝術(shù)展和音樂(lè)會(huì)等,。耐克公司借助Roblox平臺(tái)打造Nikeland，提供粉絲見(jiàn)面會(huì),、社交,、促銷活動(dòng)等一系列品牌體驗(yàn)內(nèi),。港科大計(jì)劃推出元宇宙校園MetaHKUST,，成為港科大廣州校區(qū)的虛擬校園，以提供沉浸式校園體驗(yàn),。巴巴多斯在Decentraland中設(shè)立虛擬大使館,，成為推動(dòng)與各國(guó)政府加強(qiáng)雙邊關(guān)系的活動(dòng)中心。

二,、資本加速退場(chǎng),，元宇宙迎來(lái)“夢(mèng)醒時(shí)分”？

2022年以來(lái),，市場(chǎng)熱度急轉(zhuǎn)直下,，虛擬世界的炒地?zé)嵋仓饾u退去。從動(dòng)輒堪比國(guó)內(nèi)一線城市豪宅的價(jià)格,，到整個(gè)市場(chǎng)無(wú)人問(wèn)津,。

WeMeta數(shù)據(jù)顯示,，2017年元宇宙每平方米土地成交價(jià)中位數(shù)為20美元，2021年這一數(shù)字升至6000美元,。如今全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷售平臺(tái)Decentraland的成交價(jià)中位數(shù)已從45美元跌至5美元,，下跌近90%。

虛擬地產(chǎn)以加密貨幣作為主要交易媒介,，以NFT作為主要載體,，因此各個(gè)平臺(tái)代幣價(jià)格的下跌，也是導(dǎo)致虛擬地產(chǎn)價(jià)值一落千丈的重要原因之一,。ForeChain數(shù)據(jù)顯示,，3月NFT市場(chǎng)交易量約51.9萬(wàn)，環(huán)比下降12%,。從近三個(gè)月交易量變化情況來(lái)看,，市場(chǎng)交易量有不斷下降的趨勢(shì)。

今年以來(lái),，“元宇宙”開(kāi)始降溫,。據(jù)新京報(bào)報(bào)道，大量元宇宙聊天群一夜之間改名為ChatGPT聊天群,。

對(duì)資本來(lái)說(shuō),，尤其是巨頭企業(yè)，開(kāi)始不斷收縮或退場(chǎng),。比如,，微軟解散了成立僅四個(gè)月的工業(yè)元宇宙團(tuán)隊(duì)；Meta元宇宙業(yè)務(wù)巨虧130多億美元,，扎克伯格進(jìn)行了大面積裁員并關(guān)停了Echo VR運(yùn)營(yíng),；迪士尼公司也撤銷開(kāi)發(fā)元宇宙戰(zhàn)略的小型部門。在國(guó)內(nèi),，快手元宇宙負(fù)責(zé)人離職,，相關(guān)業(yè)務(wù)暫停；騰訊XR變更硬件發(fā)展路徑,，裁撤部分相關(guān)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì),；字節(jié)跳動(dòng)旗下PICO進(jìn)行“組織優(yōu)化”，裁員加上下調(diào)全年銷量目標(biāo),，一時(shí)之間動(dòng)作不斷,。

有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前各大元宇宙平臺(tái)產(chǎn)品的效果體驗(yàn)不佳,，對(duì)用戶缺乏黏性,。元宇宙涉及諸多技術(shù)，建設(shè)周期是一個(gè)漫長(zhǎng)的過(guò)程,，中間免不了經(jīng)歷高潮和低谷,。

三,、備受冷落，但元宇宙沒(méi)涼

一方面,，元宇宙目前似乎備受冷落,；但另一方面，元宇宙的發(fā)展仍在穩(wěn)步推進(jìn),。從政策角度看,，地方政府仍在密集展開(kāi)元宇宙領(lǐng)域的新布局。

根據(jù)零壹智庫(kù)發(fā)布的《中國(guó)元宇宙產(chǎn)業(yè)政策匯總（2023年03月版）》,，截至2023年3月28日,，全國(guó)累計(jì)有18個(gè)省級(jí)（含直轄市）單位及24個(gè)市級(jí)單位發(fā)布了約114項(xiàng)明確支持元宇宙產(chǎn)業(yè)的政策。

在發(fā)布支持元宇宙產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的其他地區(qū)中,，不乏以旅游為主,、經(jīng)濟(jì)實(shí)力較薄弱的省份，如貴州,、吉林,、云南、廣西等,，以期以“元宇宙”等產(chǎn)業(yè)為突破口,，強(qiáng)化本省數(shù)字技術(shù)及數(shù)字經(jīng)濟(jì)實(shí)力，完成數(shù)字化轉(zhuǎn)型,。

“元宇宙并沒(méi)有涼,，而是變得更加良性或理性?！睋?jù)央廣網(wǎng)報(bào)道,，網(wǎng)易瑤臺(tái)總經(jīng)理劉柏表示，業(yè)界注意力轉(zhuǎn)移到ChatGPT,，對(duì)元宇宙的關(guān)注多少有些此消彼長(zhǎng),，但元宇宙未來(lái)一定還是很重要的發(fā)展方向。

中關(guān)村大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟副秘書(shū)長(zhǎng)顏陽(yáng)在接受央廣資本眼記者采訪時(shí),，也表達(dá)了相似的觀點(diǎn),?！爱?dāng)前涉足元宇宙的企業(yè)大致可分為兩類,，一類是互聯(lián)網(wǎng)大廠，一類是基礎(chǔ)平臺(tái)或者硬件提供商,?！鳖侁?yáng)指出，互聯(lián)網(wǎng)大廠追逐熱潮涉足元宇宙后,，如今已回歸到企業(yè)的本源,，即如何實(shí)現(xiàn)盈利,，因?yàn)檫@是生存之本。

“但現(xiàn)在來(lái)看,，元宇宙前期通過(guò)交互硬件來(lái)打通的入口,，整體推薦情況不是很理想。尤其是被寄予了厚望的蘋果,，在虛擬現(xiàn)實(shí)方面一直沒(méi)有很好的突破,；字節(jié)跳動(dòng)的pico、騰訊的XR同樣存在這種問(wèn)題,?！鳖侁?yáng)認(rèn)為，元宇宙交互層這方面需要有廠家能夠站出來(lái),，真正找到一個(gè)快速盈利的點(diǎn),。不論是互聯(lián)網(wǎng)還是元宇宙，發(fā)展都需要遵循梅特卡夫定律,，如果不能找到能夠匹配梅特卡夫定律的商業(yè)模式,，就很難進(jìn)行大幅度的擴(kuò)張。

參考資料：
1,、央廣網(wǎng),，《ChatGPT遭遏制元宇宙被邊緣化 新技術(shù)終將走向何方？》
2,、零壹智庫(kù),，《虛擬地產(chǎn)價(jià)格暴跌近九成，元宇宙的試驗(yàn)田還有未來(lái)嗎,？》
3,、零壹智庫(kù)，《中國(guó)元宇宙產(chǎn)業(yè)政策匯總（2023年03月版）》

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