日本成熟少妇A∨网站成年女人毛片视频,久久久久久久久久久久中文字幕,ww亚洲ww在线观看国产

央行：完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制

本報(bào)記者劉琪

9月29日,，中國人民銀行（下稱“央行”）發(fā)布公告（下稱《公告》）完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)事宜。

《公告》明確,，借款人申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí),，可以選擇固定利率或浮動利率作為定價(jià)方式。合同約定為固定利率的,，利率水平在合同期保持不變,。合同約定為浮動利率的，利率以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成（加點(diǎn)可為負(fù)值）,，加點(diǎn)幅度應(yīng)體現(xiàn)市場供求,、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素。

《公告》還明確,，固定利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商,，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放浮動利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換存量貸款。置換時(shí),，利率以最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,，加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率的差值。

根據(jù)《公告》,，自2024年11月1日起,，合同約定為浮動利率的，商業(yè)性個(gè)人住房貸款借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定重定價(jià)周期,。在利率重定價(jià)日,，定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月貸款市場報(bào)價(jià)利率。利率重定價(jià)周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確,。

《公告》明確,，自2024年11月1日起，浮動利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款與全國新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率偏離達(dá)到一定幅度時(shí),，借款人可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商,，由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放浮動利率商業(yè)性個(gè)人住房貸款置換存量貸款。重新約定的加點(diǎn)幅度應(yīng)體現(xiàn)市場供求,、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素變化,，加點(diǎn)幅度不得低于置換貸款時(shí)所在城市商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限（如有）。

《公告》提到,，中國人民銀行各省級分行應(yīng)指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制,，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢及當(dāng)?shù)卣{(diào)控要求，指導(dǎo)轄區(qū)內(nèi)金融機(jī)構(gòu)做好落實(shí)工作,，規(guī)范市場競爭行為,，維護(hù)市場秩序。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳,、解釋和咨詢服務(wù),，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者合法權(quán)益,，確保有關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳,、解釋和咨詢服務(wù),，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者合法權(quán)益，確保有關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行,。

附：中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人就完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制有關(guān)問題答記者問

1. 此次公告發(fā)布的背景是什么,？

答：為疏通貨幣政策傳導(dǎo)渠道，推動降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本,，中國人民銀行于2019年8月改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）形成機(jī)制,，促進(jìn)貸款利率及時(shí)反映市場利率變化。在改革完善LPR形成機(jī)制過程中,，我們充分考慮商業(yè)性個(gè)人住房貸款（以下簡稱房貸）涉及面廣,、期限長、受到公眾高度關(guān)注等特點(diǎn),，發(fā)布中國人民銀行〔2019〕第16號公告,，明確了房貸利率在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成，使較長合同期限房貸的利率能夠隨市場利率調(diào)整,，對推動房貸利率市場化,、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。但隨著利率市場化改革不斷深化,、房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化,，現(xiàn)行房貸利率定價(jià)機(jī)制也暴露出一些不足，人民群眾反映較為強(qiáng)烈,，迫切需要調(diào)整優(yōu)化,。

為貫徹落實(shí)中央政治局會議精神，回應(yīng)群眾關(guān)切,，中國人民銀行發(fā)布〔2024〕第11號公告，完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制,，推動降低存量房貸利率,。

2. 當(dāng)前房貸利率定價(jià)機(jī)制的問題是什么？如何完善,？

答：根據(jù)合同約定,，房貸在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)部分在合同期限內(nèi)固定不變。房貸合同期限普遍較長,，固定的加點(diǎn)幅度無法反映借款人信用,、市場供需等因素變化，一旦市場形勢發(fā)生轉(zhuǎn)變,，容易造成新老房貸利差擴(kuò)大,。隨著利率市場化改革不斷深化,，需要優(yōu)化制度設(shè)計(jì)，促進(jìn)商業(yè)銀行和借款人以適當(dāng)方式變更合同,。

2023年8月,，為充分響應(yīng)群眾訴求，本著急用先行的原則,，中國人民銀行會同金融監(jiān)管總局引導(dǎo)商業(yè)銀行,，采用協(xié)商變更合同利率等方式批量調(diào)整了存量房貸利率，取得較好效果,。但由于現(xiàn)行房貸利率定價(jià)機(jī)制下加點(diǎn)幅度不能自主調(diào)整,，近期新老房貸利差矛盾再次累積擴(kuò)大。商業(yè)銀行將通過行業(yè)自律協(xié)調(diào)一致,，對符合條件的存量房貸再開展一次批量調(diào)整,，將利率降至全國新發(fā)放房貸利率附近。但上述方式治標(biāo)不治本,，要從根本上解決新老房貸利差問題,，還需要通過深化利率市場化改革，在維護(hù)合同嚴(yán)肅性的同時(shí),，破除制度性障礙,，促進(jìn)商業(yè)銀行、借款人雙方基于市場化原則自主協(xié)商,、動態(tài)調(diào)整,。

3. 此次公告調(diào)整優(yōu)化的主要內(nèi)容是什么？

答：中國人民銀行公告〔2024〕第11號主要進(jìn)行了如下優(yōu)化：一是允許變更房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度,。借貸雙方可通過協(xié)商變更合同等方式調(diào)整加點(diǎn)幅度,，以更準(zhǔn)確體現(xiàn)市場供求、借款人風(fēng)險(xiǎn)溢價(jià)等因素變化,。后續(xù),，市場競爭機(jī)制可促使商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商、適時(shí)調(diào)整加點(diǎn)幅度,，不需要等到新老房貸利差積累較大后再由商業(yè)銀行進(jìn)行批量調(diào)整,，能夠漸進(jìn)有序緩釋矛盾，并維護(hù)合同嚴(yán)肅性,。

二是取消房貸利率重定價(jià)周期最短為一年的限制,。自2024年11月1日起，新簽訂合同的浮動利率房貸,，與除房貸之外的其余浮動利率貸款保持一致,，可由借貸雙方自主協(xié)商確定重定價(jià)周期。符合條件的存量房貸借款人在與商業(yè)銀行協(xié)商調(diào)整房貸利率加點(diǎn)幅度的同時(shí)，也可調(diào)整重定價(jià)周期,，使存量房貸利率及時(shí)反映定價(jià)基準(zhǔn)（LPR）的變化,，暢通貨幣政策傳導(dǎo),。

4. 公告發(fā)布后,，存量房貸利率將如何調(diào)降？

答：市場利率定價(jià)自律機(jī)制將發(fā)布倡議,，引導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前開展一次存量房貸利率批量調(diào)整,。各商業(yè)銀行將發(fā)布有關(guān)公告和批量調(diào)整細(xì)則，統(tǒng)一調(diào)降房貸利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度,，并盡可能為借款人提供便利,。絕大多數(shù)借款人可通過網(wǎng)上銀行、手機(jī)銀行等渠道完成“一鍵式操作”,，無需到商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)辦理,，具體請及時(shí)關(guān)注承貸商業(yè)銀行官方平臺發(fā)布的有關(guān)信息,。批量調(diào)整完成后,，借貸雙方還可按照中國人民銀行公告〔2024〕第11號,，基于市場化原則自主協(xié)商、動態(tài)調(diào)整存量房貸利率,。

央行、金融監(jiān)管總局：商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套,、二套住房最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%

本報(bào)記者劉琪

9月29日，中國人民銀行,、國家金融監(jiān)督管理總局發(fā)布關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款最低首付款比例政策的通知（下稱《通知》）,。

《通知》明確,，對于貸款購買住房的居民家庭,，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房,，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于15%,。

在全國統(tǒng)一的最低首付款比例基礎(chǔ)上,，中國人民銀行各省級分行,、國家金融監(jiān)督管理總局各派出機(jī)構(gòu)按照因城施策原則，根據(jù)轄區(qū)各城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)各城市是否設(shè)定差別化的最低首付款比例政策,，并確定轄區(qū)各城市最低首付款比例下限,。

免責(zé)聲明：本文來自網(wǎng)絡(luò)收錄或投稿,，觀點(diǎn)僅代表作者本人，不代表芒果財(cái)經(jīng)贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其描述,，版權(quán)歸原作者所有,。轉(zhuǎn)載請注明出處：http://lequren.com/1123401.html
溫馨提示：投資有風(fēng)險(xiǎn)，入市須謹(jǐn)慎,。本資訊不作為投資理財(cái)建議,。

突發(fā),！關(guān)于商業(yè)性個(gè)人房貸,，央行、金融監(jiān)管總局重磅發(fā)聲,！

相關(guān)推薦