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今日上午，“林俊杰買(mǎi)虛擬地產(chǎn)浮虧91%”的話題沖上熱搜,，發(fā)生了什么,？

據(jù)媒體報(bào)道,，2022年11月,，林俊杰花12.3萬(wàn)美元在Decentraland購(gòu)買(mǎi)的3塊虛擬地產(chǎn),，目前價(jià)值僅為約1萬(wàn)美元，浮虧91%,。

除了價(jià)格暴跌外，林俊杰這三塊地人氣也跌無(wú)可跌,。根據(jù)平臺(tái)提供的一周訪問(wèn)量,，這三塊地幾乎無(wú)人問(wèn)津。據(jù)了解，這次元宇宙房產(chǎn)市場(chǎng)崩盤(pán)的原因是由于市場(chǎng)供給過(guò)剩，導(dǎo)致價(jià)格暴跌,，而一些投資者卻一直持有不放,，結(jié)果導(dǎo)致了巨額虧損。

元宇宙分析平臺(tái) WeMeta 的數(shù)據(jù)顯示,，2017年元宇宙每平方米土地成交價(jià)中位數(shù)為20美元,，2021年這一數(shù)字升至6000美元。然而,，目前全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷售平臺(tái)Decentraland 的成交價(jià)中位數(shù)已從2022年的45美元跌至5美元，下跌近90%,。

也有分析人士指出,，“主要是全球加密資產(chǎn)的崩盤(pán),，而元宇宙的虛擬財(cái)產(chǎn)與加密市場(chǎng)緊密相連,。”事實(shí)上,，除了所謂加密資產(chǎn)的崩盤(pán),、熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移,、游資離場(chǎng)等主要因素,，虛擬地產(chǎn)價(jià)格暴跌的背后折射出的是——當(dāng)前元宇宙發(fā)展仍處于早期階段，商業(yè)化落地,、虛擬地產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)景嚴(yán)重不足,，基于虛擬地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的游戲體驗(yàn)不佳。

自從Facebook改名為Meta——也就是元宇宙當(dāng)中的“元”——之后,，元宇宙這個(gè)概念就開(kāi)始火熱起來(lái)。

秉持著現(xiàn)實(shí)世界的邏輯,，作為現(xiàn)實(shí)世界的剛需,，“住”也延續(xù)到了元宇宙世界。

所謂元宇宙“房產(chǎn)”,，其實(shí)就是元宇宙中的一部分虛擬空間,。而在擁有這些虛擬空間或者說(shuō)元宇宙“房產(chǎn)”后，你可以對(duì)它進(jìn)行建設(shè)、裝修,，可以開(kāi)設(shè)商場(chǎng),，可以用作博物館展示虛擬藏品，當(dāng)然也可以直接出租,。

2021年11月,，元宇宙“房產(chǎn)”交易出現(xiàn)一次爆發(fā)。有統(tǒng)計(jì)顯示,，在11月22日到28日的一周內(nèi),，四個(gè)最主要的元宇宙房地產(chǎn)交易平臺(tái)的總交易額就接近1.06億美元。在虛擬現(xiàn)實(shí)平臺(tái)“沙盒”上,，一塊由程序代碼敲出來(lái)的數(shù)字土地賣出了430萬(wàn)美元的天價(jià),，約合人民幣2740萬(wàn)元，價(jià)格已經(jīng)趕超現(xiàn)實(shí)世界里很多大城市的實(shí)際住房?jī)r(jià)格了,。

2022年初，一股“炒房”之風(fēng)開(kāi)始在元宇宙世界興起,。Decentraland,、The Sandbox等元宇宙虛擬地產(chǎn)平臺(tái)火熱登場(chǎng)，就連大家熟知的歌手林俊杰,、說(shuō)唱歌手Snoop Dogg也涌入元宇宙買(mǎi)地,。當(dāng)時(shí)昂貴的元宇宙房?jī)r(jià)甚至高于北京的一套別墅價(jià)格。

然而“炒房熱”僅持續(xù)了不到一年時(shí)間,，就迅速進(jìn)入了寒冬期,。

在一年前，Decentraland平臺(tái)的全球每日活躍用戶數(shù)在1200人以上,；The Sandbox平臺(tái)該數(shù)據(jù)甚至高于8800人,。但此后，該項(xiàng)數(shù)據(jù)大幅下降,，截至4月7日,，兩家平臺(tái)的活躍用戶均只剩100余人。值得注意的是,，本周Decentraland還舉辦了元宇宙時(shí)裝周在線活動(dòng),，也無(wú)法挽回用戶的參與度。

億萬(wàn)富翁馬克·庫(kù)本稱,，“在元宇宙里買(mǎi)房產(chǎn),，是非常愚蠢的想法?！痹隈R克看來(lái),，在現(xiàn)實(shí)世界中,，房產(chǎn)之所以有價(jià)值,，是因?yàn)楝F(xiàn)實(shí)中的土地是一種稀缺資源,，“然而這種稀缺的屬性可能并不適用于元宇宙?！?/p>

國(guó)內(nèi)市場(chǎng)也不例外,。伴隨虛擬房產(chǎn)熱度的下降，大量抱著投機(jī)心態(tài)的玩家也開(kāi)始退出,。

2021年11月1日,，天下秀數(shù)字科技集團(tuán)推出虛擬社交元宇宙產(chǎn)品——Honnverse虹宇宙，對(duì)首批用戶開(kāi)放登錄,。當(dāng)時(shí)開(kāi)放線上限量版虛擬房產(chǎn)的預(yù)約搶號(hào)活動(dòng)時(shí),，因參與人數(shù)眾多，服務(wù)器一度崩潰,。

天下秀官方消息稱,，虹宇宙平臺(tái)總計(jì)將發(fā)行虛擬房屋350000套，這些虛擬房屋根據(jù)不同地貌分為13種房型,，每種房型的發(fā)行量和稀缺度都不同,，房子的等級(jí)從高到低分為SSS、SS,、S,、A、B級(jí),，級(jí)別越高越稀有,。

記者去年在一家二手交易平臺(tái)發(fā)現(xiàn)，最昂貴的一套虹宇宙“SS環(huán)海島嶼”虛擬房產(chǎn),，掛出的價(jià)格為50萬(wàn)元,，共有15人“想要”。

目前,，在二手交易平臺(tái)和QQ群里,，虹宇宙的房產(chǎn)幾乎是“一天一個(gè)價(jià)”。相比此前動(dòng)輒數(shù)十萬(wàn)元的虛擬房產(chǎn),，現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)縮水至幾百元到幾十元,。在二手交易平臺(tái)上，還有買(mǎi)家欲出價(jià)1500元收購(gòu)最高級(jí)別SS級(jí)環(huán)海島嶼,。

熱鬧的景象不止出現(xiàn)在元宇宙“炒房”上，一級(jí)市場(chǎng)的元宇宙投資仍舊熱潮涌動(dòng)著,。

根據(jù)財(cái)聯(lián)社創(chuàng)投通聯(lián)合IT桔子發(fā)布的《2022年全球元宇宙投融資報(bào)告》顯示,，2022年我國(guó)有15個(gè)省市政府出臺(tái)了29項(xiàng)元宇宙專項(xiàng)扶持政策。另外,，2022年全球元宇宙產(chǎn)業(yè)共發(fā)生了704筆融資,，總金額達(dá)868.67億元。其中,，中國(guó)（包括港澳臺(tái)）完成125起,，融資總額為127.82億元，并且誕生了4只行業(yè)獨(dú)角獸,。

從細(xì)分賽道來(lái)看,，元宇宙行業(yè)應(yīng)用、底層技術(shù),、游戲,、社交、媒體和社區(qū),、數(shù)字人最受資本追捧,。特別是數(shù)字人在國(guó)內(nèi)受到更多資本的關(guān)注。

不難發(fā)現(xiàn),，這些元宇宙領(lǐng)域融資事件中,，頻頻出現(xiàn)紅杉、淡馬錫,、真格基金,、IDG等風(fēng)投的身影。據(jù)統(tǒng)計(jì),，在2022年元宇宙領(lǐng)域融資事件中,，紅杉共參與了9起，金額較大的包括10億元的小冰B輪融資,、9億元的魔琺科技B輪C輪融資,、數(shù)億元的Gravity XR天使輪Pre-A輪融資等。百度,、阿里等國(guó)內(nèi)互聯(lián)網(wǎng)大廠也并未錯(cuò)過(guò)這波元宇宙的投資機(jī)遇,，在過(guò)去一兩年內(nèi)投資了一些元宇宙項(xiàng)目,。

敦鴻資產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭華良此前接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，一級(jí)市場(chǎng)對(duì)元宇宙的投資已呈現(xiàn)較熱態(tài)勢(shì),，2021年起,，股權(quán)投資機(jī)構(gòu)開(kāi)始積極布局元宇宙，2022年加大布局,，“有些熱門(mén)項(xiàng)目很難投進(jìn)去,，比如一家元宇宙公司,，頂級(jí)股權(quán)機(jī)構(gòu)的老大直接飛過(guò)去談,，承諾很多資源，中小基金根本搶不過(guò)”,。

在鄭華良看來(lái),，元宇宙行業(yè)的估值已被炒上來(lái)了，其投的項(xiàng)目?jī)赡甓嗟臅r(shí)間內(nèi)估值翻了幾倍,，最高的快30倍了,。

目前不少地方政府都在加大布局元宇宙，且設(shè)立元宇宙產(chǎn)業(yè)基金,?！霸钪姘撕芏嘈畔a(chǎn)業(yè)技術(shù)，對(duì)地方政府而言,，在其他地方還在觀望之際,，大力扶持這一產(chǎn)業(yè)，就能讓產(chǎn)業(yè)內(nèi)的企業(yè)通過(guò)市場(chǎng)化方式流轉(zhuǎn)過(guò)來(lái),。重慶錯(cuò)過(guò)了Web1.0,，目前正在積極布局Web3.0和元宇宙；上海錯(cuò)過(guò)了Web2.0,，但抓住了硬科技風(fēng)口,，由于硬科技基礎(chǔ)較好，提出打造元宇宙的基礎(chǔ)設(shè)施,。此外,，上海還提出設(shè)立元宇宙產(chǎn)業(yè)基金，可以更精準(zhǔn)地集聚元宇宙企業(yè),，快速形成產(chǎn)業(yè)集群,。”鄭華良說(shuō),。

浙江大學(xué)國(guó)際聯(lián)合商學(xué)院數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融創(chuàng)新研究中心聯(lián)席主任,、研究員盤(pán)和林認(rèn)為，當(dāng)前元宇宙發(fā)展處在概念期,，各大巨頭都在描繪自己理解的元宇宙未來(lái)形態(tài),?；ヂ?lián)網(wǎng)巨頭描繪元宇宙未來(lái)時(shí)往往結(jié)合自身業(yè)務(wù)，夾帶一些“私貨”,，比如Meta的元宇宙平臺(tái)想利用自家VR和元宇宙平臺(tái)組成封閉生態(tài),，但事與愿違。元宇宙的起點(diǎn)應(yīng)該是一個(gè)“殺手級(jí)”應(yīng)用,，而非一個(gè)紙上談兵的未來(lái)愿景,。故事講得再好，關(guān)鍵還是要以應(yīng)用特色留住客戶,，有用戶有規(guī)模,，元宇宙的未來(lái)愿景才有可能實(shí)現(xiàn)。

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