來源：中國消費(fèi)者報

圖：明星在元宇宙買房巨虧話題引關(guān)注,。

近日，“林俊杰買虛擬地產(chǎn)浮虧91%”的消息登上微博熱搜,。記者了解到,，2022年11月,，歌手林俊杰在Decentraland——全球最大的元宇宙地產(chǎn)銷售平臺花12.3萬美元購買了3塊虛擬地產(chǎn),，最近遭遇價格暴跌,，目前價值僅為約1萬美元,，浮虧91%。該消息引發(fā)網(wǎng)友熱議，吸引了2.7億人圍觀閱讀,，給元宇宙虛擬地產(chǎn)炒作敲響了警鐘。

在元宇宙買房火爆一時

自2021年10月扎克伯格宣布Facebook集團(tuán)改名為Meta后,，元宇宙概念迅速風(fēng)靡全球,。與此同時,，元宇宙虛擬房產(chǎn)交易也變得火爆起來。在元宇宙上買地,、建房等受到越來越多玩家的追捧,，動輒百萬、千萬元的購買金額著實(shí)令人咋舌,。

“元宇宙是一個數(shù)字平臺,，提供了一個整合虛擬現(xiàn)實(shí)(VR)、增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)(AR)和混合現(xiàn)實(shí)(MR)的虛擬環(huán)境,，可以使用戶感受到宛如身處現(xiàn)實(shí)環(huán)境的參與感和真實(shí)感,，不斷擴(kuò)展的元宇宙可以讓用戶身臨其境地工作、休閑等,?！贝鞯铝盒写笾腥A區(qū)北區(qū)研究部主管魏東對記者介紹道。

魏東進(jìn)一步解釋稱,，用戶可以使用NFT(非同質(zhì)化代幣)在元宇宙平臺上交易虛擬房產(chǎn)和土地,，一旦用戶購買了一塊虛擬土地，就可以選擇將其持有,、開發(fā),、租賃或出售。同時,，用戶也可以選擇自行開發(fā),、運(yùn)營虛擬財產(chǎn)，或是聘請房產(chǎn)顧問來協(xié)助,?！霸S多零售品牌、銀行等都積極布局元宇宙,，通過擁有虛擬辦公室,、運(yùn)營虛擬旗艦店來提高員工、客戶和消費(fèi)者的體驗(yàn),?！蔽簴|說,。

據(jù)記者了解，元宇宙炒房之風(fēng)興起于2021年11月,，當(dāng)時全球虛擬房地產(chǎn)交易額暴漲700倍,，是虛擬房地產(chǎn)交易額漲幅最高的一個月。當(dāng)月,，元宇宙虛擬游戲The Sandbox上的一塊虛擬土地被玩家以430萬美元的價格買入,，創(chuàng)下了元宇宙房地產(chǎn)交易價格的新紀(jì)錄,。

伴隨著行業(yè)大佬和投資者的不斷涌入,，在元宇宙上買房、炒房等交易成為一股風(fēng)潮,，虛擬地塊的交易額接連被刷新,。2021年12月，The Sandbox上最大的一個數(shù)字地塊售出,，售價約500萬美元,，這一價格足以用來在我國一線城市的優(yōu)質(zhì)地段購置一套獨(dú)棟住宅。眾多明星也紛紛或在元宇宙購置地產(chǎn),，或在交易平臺上購買NFT頭像等,。

虛擬地產(chǎn)成了“爛尾樓”

今年以來，隨著虛擬貨幣價格下跌,、多家平臺爆雷,，元宇宙虛擬地產(chǎn)的價格也跟著“崩”了。比如林俊杰花12.3萬美元購買的3塊虛擬地產(chǎn),，目前價值僅約1萬美元,，巨虧91%。

元宇宙分析平臺WeMeta的數(shù)據(jù)顯示,，2021年,，元宇宙每平方米土地成交價中位數(shù)一度漲至6000美元。然而,，目前Decentra?land成交價中位數(shù)已經(jīng)從2022年的45美元跌至不足5美元,，下跌近90%。

除了價格暴跌外,，元宇宙上關(guān)注虛擬地產(chǎn)的人數(shù)也已屈指可數(shù),。據(jù)報道，林俊杰購買的3個地塊每天訪問量為個位數(shù),，基本無人問津,。而一年前，Decentraland的全球每日活躍用戶在1200人以上,，The Sandbox平臺每日活躍用戶甚至高達(dá)8000人,。目前,，兩家平臺每日活躍用戶只剩100余人。

林俊杰買虛擬地產(chǎn)巨虧絕非個例,。游戲《最終幻想》玩家“風(fēng)隨Q動”告訴記者“買虛擬房產(chǎn)賠錢了”,。他對記者表示：“去年有平臺開放線上限量版虛擬房產(chǎn)的預(yù)約搶號活動，因參與人數(shù)太多,，導(dǎo)致服務(wù)器崩了,，當(dāng)時我一沖動搶了兩套海景房，花了1萬多元,。一開始,，房價還天天漲，最高時價格都翻倍了,，可是沒高興多久,，價格就一跌再跌，跌到了幾百元,?！?/p>

(本文圖片均為資料圖片)

●專家觀點(diǎn)

科技風(fēng)口炒作不可輕信

4月16日，記者以“元宇宙房產(chǎn)”“虛擬海景房”等關(guān)鍵字,，在一些二手平臺進(jìn)行搜索,，沒有發(fā)現(xiàn)任何相關(guān)信息。據(jù)記者了解,，如今不僅二手平臺限制虛擬地產(chǎn)的交易和展示,，國內(nèi)多家游戲平臺也出臺了相關(guān)規(guī)定禁止虛擬房子的轉(zhuǎn)贈或交易。

而此前有媒體報道稱,，二手平臺上有許多虛擬房產(chǎn)交易,，以極地木屋和半海景房為例，其價格從數(shù)千元到數(shù)萬元不等,，個別虛擬房子標(biāo)價甚至高達(dá)100萬元,。

那么，虛擬地產(chǎn)還有投資價值嗎,？“我認(rèn)為元宇宙虛擬地產(chǎn)沒有投資價值,。”深圳市思其晟公司CEO,、品牌管理專家伍岱麒直言不諱地對記者表示,，“虛擬房產(chǎn)是被元宇宙概念炒火的，有人投資是因?yàn)樗麄冊谄脚_銷售話術(shù)的引導(dǎo)下,，認(rèn)為未來很多人都會購買,。事實(shí)上，隨著元宇宙概念的降溫，不少科技巨頭減少或者完全停止在這方面的投入,，在資本市場不看好的情況下,，元宇宙地產(chǎn)價格暴跌，完全沒有了炒作的價值,?！?/p>

艾媒咨詢首席分析師張毅在接受記者采訪時表示，虛擬地產(chǎn)打著元宇宙概念的幌子,，實(shí)際上是進(jìn)行虛擬貨幣,、虛擬金融的操作。這種行為沒有相關(guān)的法律保障,，很容易被投機(jī)分子取巧,。“林俊杰虧損91%已經(jīng)不錯了,，我覺得理論上可能會虧得更慘,。我們要理性地去觀察新業(yè)態(tài),，不能輕信所謂科技風(fēng)口的炒作和忽悠,。”

其實(shí),，相關(guān)監(jiān)管部門在虛擬資產(chǎn)金融化問題上一直保持高度緊惕,。2022年2月，中國銀保監(jiān)會發(fā)布公告,，明確提示“有不法分子利用元宇宙熱點(diǎn)概念渲染虛擬房地產(chǎn)價格上漲預(yù)期,，人為營造搶購假象，引誘進(jìn)場囤積買賣,，須警惕此類投機(jī)炒作風(fēng)險”,。

“無規(guī)矩不成方圓。目前的虛擬財產(chǎn),、虛擬房產(chǎn),、虛擬貨幣等業(yè)態(tài)，脫離了現(xiàn)有法律法規(guī)的約束范圍,?！睆堃銓τ浾弑硎荆拔乙恢焙粲醪灰p信元宇宙的很多應(yīng)用場景,，它本質(zhì)上是數(shù)字經(jīng)濟(jì)的一個變現(xiàn)渠道,。未來元宇宙在數(shù)字娛樂方向可能會有較大的發(fā)展前景，但它若想將跟其他實(shí)體行業(yè)結(jié)合并產(chǎn)生商業(yè)機(jī)會變成現(xiàn)實(shí),，還需要有相關(guān)法律環(huán)境的保障,。”