根據(jù)上交所網(wǎng)站消息，2022年12月29日上報的三只公募REITs產(chǎn)品,，分別為中信建投國家電投新能源封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金,、中航京能光伏封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金、中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金,。

具體看,，三單新申報REITs項目，底層資產(chǎn)包括海上風力發(fā)電廠,、光伏發(fā)電以及軟件產(chǎn)業(yè)園等三個不同領(lǐng)域的底層資產(chǎn),。三單產(chǎn)品的申報材料已被接收。

其中,，中信建投國家電投新能源REIT的發(fā)起人（原始權(quán)益人）為國家電力投資集團有限公司和國家電投集團江蘇電力有限公司,，專項計劃名稱為中信建投-國家電投新能源發(fā)電1期資產(chǎn)支持專項計劃；中航京能光伏REIT的發(fā)起人（原始權(quán)益人）為京能國際能源發(fā)展（北京）有限公司,，聯(lián)合光伏（常州）投資集團有限公司,，專項計劃名稱為中航-京能光伏1號資產(chǎn)支持專項計劃；中金湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園REIT的發(fā)起人（原始權(quán)益人）為湖北省科技投資集團有限公司,，專項計劃名稱為中金-湖北科投光谷產(chǎn)業(yè)園基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)支持專項計劃,。

（來源：上交所官網(wǎng)）

三只公募REITs申報,，不僅意味著數(shù)量擴容,，更是底層資產(chǎn)持續(xù)豐富化。記者梳理獲悉，從2021年開閘試點至今,，公募REITs的底層資產(chǎn)從早期的高速公路,、產(chǎn)業(yè)園擴展到了2022年的保障性租賃住房、能源,、倉儲物流,，如今又延展到了光伏發(fā)電以及海上風力發(fā)電領(lǐng)域。

其中不乏多只“首單”產(chǎn)品,。比如,，華夏和達高科REIT是全國首單生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園REITs，首發(fā)標的資產(chǎn)為位于杭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的和達藥谷一期和孵化器兩個項目,。26日獲批的嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT,，是市場首只民企倉儲物流公募REIT，于12月30日進行詢價,，詢價區(qū)間為3.243元/份-3.735元/份,。

“我們希望到2023年底，基礎(chǔ)設(shè)施REITs能夠超過60只,，總發(fā)行規(guī)模超過2000億元,。”國家發(fā)展改革委投資司副司長,、一級巡視員韓志峰在日前舉行的第七屆“中國PPP論壇”上說,。

韓志峰表示，從投資者認可,、REITs二級市場表現(xiàn),、社會評價等方面看,，都體現(xiàn)出基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點工作取得了一定程度的成功,。REITs打通了基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域“募、投,、管,、退”的全流程，豐富了基礎(chǔ)設(shè)施企業(yè)的權(quán)益融資渠道,，已經(jīng)產(chǎn)生了較好的拉動基礎(chǔ)設(shè)施投融資的效果,。他認為，2023年基礎(chǔ)設(shè)施REITs很可能會進入快速發(fā)展期,。明年以及今后一段時期,，我國基礎(chǔ)設(shè)施投融資至少包括六大重點領(lǐng)域，分別是低碳減排,、新型基礎(chǔ)設(shè)施,、重點民生保障、重大區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略、基礎(chǔ)設(shè)施補短板和城市更新,。

華泰證券資管也認為,，我國境內(nèi)公募REITs已穩(wěn)健起步，隨著法律框架,、業(yè)務(wù)規(guī)則,、價值鏈條的不斷完善，市場仍將穩(wěn)步擴容,，從盤活存量,、帶動增量，推進資產(chǎn)投資的模式創(chuàng)新,，以直接股權(quán)融資的路徑,，使資金市場更高效服務(wù)于實體經(jīng)濟。短期來看2023年末REITs上市數(shù)量或達60只,、市值1500億元是較確切的預(yù)期,，未來3年至5年萬億元級市場更值得期待。

實際上,，上述預(yù)判對公募REITs發(fā)行常態(tài)化的全面概括,。Wind數(shù)據(jù)顯示，2021年6月21日首批9只REITs集中上市,，2021年底上市REITs數(shù)量為11只,。2022年，二級市場新增13只REITs產(chǎn)品,，合計發(fā)行規(guī)模約420億元,，平均每個月發(fā)行1.08單。按韓志峰上述60只預(yù)期,，2023年發(fā)行的公募REITs至少有36只,。

從記者跟蹤觀察情況來看，在常態(tài)化發(fā)行趨勢下,，2023年RETIs市場還將迎來更為豐富的底層資產(chǎn),，也會有更多公募基金公司入局。

根據(jù)北京發(fā)改委12月發(fā)布的《關(guān)于征集基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點儲備項目有關(guān)工作的通知》,，為進一步夯實北京市基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點項目儲備,，推進更多符合國家有關(guān)要求的項目申報參與REITs試點，對九大行業(yè)進行試點儲備項目征集,。九大行業(yè)除交通基礎(chǔ)設(shè)施等傳統(tǒng)資產(chǎn)外,，還出現(xiàn)了新型基礎(chǔ)設(shè)施（包括數(shù)據(jù)中心類、人工智能項目,，5G,、通信鐵塔,、物聯(lián)網(wǎng),、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng),、寬帶網(wǎng)絡(luò)、有線電視網(wǎng)絡(luò)項目,，智能交通,、智慧能源,、智慧城市項目）,，以及自然文化遺產(chǎn)、國家AAAAA級旅游景區(qū)等旅游基礎(chǔ)設(shè)施,。

今年12月,，天津市舉行基礎(chǔ)設(shè)施REITs專項培訓，天津證監(jiān)局明確指出,，要緊緊抓住基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的機遇,，積極參與試點申報,，天津市具備發(fā)展基礎(chǔ)設(shè)施REITs的直轄市、區(qū)位和資源優(yōu)勢,。據(jù)天津市發(fā)展改革委表示,，目前天津市基礎(chǔ)設(shè)施REITs儲備和意向項目20余個、資產(chǎn)規(guī)模400多億元,。

值得一提的是,，中信建投國家電投新能源REIT和嘉實京東倉儲物流REIT的基金管理人——中信建投基金、嘉實基金——都是公募REITs領(lǐng)域的新入局者,。此外,，表示在為公募REITs產(chǎn)品做準備的公募基金，還有長城基金等公募,。

此外,，在常態(tài)化發(fā)行趨勢下，各地區(qū)的支持政策也在密集出態(tài),。

其中,，蘇州市近期印發(fā)的《蘇州市促進企業(yè)利用資本市場實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的實施意見（2023-2025年）的通知》提出，支持上市公司用好資本市場融資工具,，上市公司通過資產(chǎn)證券化（ABS）,、發(fā)行全球存托憑證（GDR）、不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）等資本市場工具開展再融資的,，各縣級市（區(qū)）可按每次募集資金投資于蘇州部分的5‰給予獎勵,，單家企業(yè)每年獎勵資金最高不超過200萬元。

東莞市政府近日印發(fā)的《強化金融服務(wù)企業(yè)全生命周期發(fā)展的實施意見》提出,，要積極引導符合條件的東莞上市公司發(fā)行綠色債,、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)債、私募可轉(zhuǎn)債,、資產(chǎn)證券化,、公募REITs等各類創(chuàng)新品種專項債券。四川省國資委近日印發(fā)的《關(guān)于推進省屬企業(yè)財務(wù)管理提升的指導意見》也明確指出,，要推動符合條件的基礎(chǔ)設(shè)施REITs項目發(fā)行上市,。?